廣州2016年(nian)11月17日(ri)電 /美(mei)通社/ -- 對于剛剛走出校園的(de)(de)(de)大學生來說(shuo)，想要在一(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)安頓下來，可不(bu)是一(yi)件(jian)容(rong)易的(de)(de)(de)事(shi)情，剛剛畢(bi)業實習，工資(zi)水平本(ben)就不(bu)高，首(shou)要的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)就是“租房難”。當然，這個難題(ti)其實不(bu)止有大學生遇到，城(cheng)(cheng)市(shi)化進程加快，城(cheng)(cheng)市(shi)人(ren)口比(bi)重(zhong)逐年上升的(de)(de)(de)藍領一(yi)族也成為企業租房的(de)(de)(de)一(yi)大難題(ti)。所幸，這樣的(de)(de)(de)窘境并不(bu)會持續(xu)太(tai)久……
2016年11月17日(ri)，國內公(gong)共租賃業規模領先的“連鎖(suo)集(ji)中式(shi)長租公(gong)寓”運營商(shang) -- 魔方生(sheng)活服(fu)務集(ji)團(tuan)旗下品牌(pai)9號樓(lou)公(gong)寓，在廣州車陂地鐵站店舉行(xing)“新集(ji)體主(zhu)義(yi)”品牌(pai)推介會。作為一個切入B端市(shi)(shi)場(chang)的公(gong)寓品牌(pai)，9號樓(lou)公(gong)寓主(zhu)要聚焦市(shi)(shi)中心(xin)勞力(li)密(mi)集(ji)型從業人(ren)群，并通過引入集(ji)中管理的多人(ren)居住空間解決方案，幫助(zhu)企業解決員工(gong)住宿問(wen)題。
9號樓公寓，讓城市藍領真正把心安下來
我們(men)每天都在(zai)享受城市帶來的便利，去(qu)餐(can)館有(you)廚師、服務(wu)員；出行(xing)有(you)專車、司機；購(gou)物有(you)送貨上門、叫餐(can)有(you)外(wai)賣直達……
城(cheng)市人對便捷生活的追求推(tui)動著服務業的轉(zhuan)型(xing)和升級(ji)，目前全國(guo)包括服務業在內的人力密集(ji)型(xing)產(chan)業從業者已(yi)近4億人，北上(shang)廣深等一(yi)(yi)二線城(cheng)市藍領所占人口比(bi)重也逐年上(shang)升。圍繞這些人口產(chan)生的住宿以及生活消費，是一(yi)(yi)個超過萬億級(ji)的市場。盡管國(guo)內公(gong)共租賃業發展(zhan)很快，但(dan)大家都把目光(guang)瞄準了白領市場，一(yi)(yi)直以來都沒有(you)企業專門切入這一(yi)(yi)領域。
不(bu)得(de)(de)不(bu)說，當下(xia)藍領人群的(de)(de)租(zu)住(zhu)現狀(zhuang)已(yi)是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)大社(she)會問題。城(cheng)中村、偏遠郊(jiao)區(qu)、園區(qu)宿舍這(zhe)些地方(fang)代表的(de)(de)不(bu)僅僅是(shi)(shi)(shi)住(zhu)宿條件差那(nei)么簡(jian)單，更為嚴重的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)缺乏有效的(de)(de)管理，使(shi)得(de)(de)這(zhe)些地方(fang)成(cheng)為臟亂差和治安、火災頻發的(de)(de)代名詞。究其根源，這(zhe)是(shi)(shi)(shi)缺乏選擇而導(dao)致(zhi)的(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)租(zu)住(zhu)尷尬。
以北上(shang)廣深一(yi)線城市中心的(de)(de)(de)服務(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)者為(wei)例，月工資收入約3000-3500元，如(ru)果企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)包(bao)住(zhu)宿(su)(su)(su)，員(yuan)(yuan)工自行租賃(lin)一(yi)個床(chuang)位的(de)(de)(de)單價約為(wei)600-1000元，約占其總收入的(de)(de)(de)20-35%左右(you)，加(jia)上(shang)交通費、通訊費、伙食費等，每月將入不(bu)敷出，因此服務(wu)性行業(ye)(ye)(ye)90%的(de)(de)(de)公司(si)都會(hui)用提(ti)供(gong)包(bao)吃包(bao)住(zhu)的(de)(de)(de)福利用來留住(zhu)員(yuan)(yuan)工。但是(shi)提(ti)供(gong)住(zhu)的(de)(de)(de)解(jie)決方案并不(bu)多，第一(yi)種(zhong)是(shi)租賃(lin)小區物(wu)業(ye)(ye)(ye)作為(wei)員(yuan)(yuan)工宿(su)(su)(su)舍(she)，第二種(zhong)是(shi)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)通過租賃(lin)空置物(wu)業(ye)(ye)(ye)或將自有物(wu)業(ye)(ye)(ye)進行改造、裝修。這兩種(zhong)方法成(cheng)本在500~800元/人(ren)之間，看似低廉，其實隱(yin)形成(cheng)本極大，首先就是(shi)安全問題，特別是(shi)90后員(yuan)(yuan)工自理(li)能力差(cha)，煤氣、水電、火災(zai)等問題頻發(fa)。管(guan)理(li)起來也是(shi)不(bu)小的(de)(de)(de)挑戰，企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)編制有限，真正能全職(zhi)管(guan)理(li)宿(su)(su)(su)舍(she)的(de)(de)(de)人(ren)手緊(jin)張，造成(cheng)宿(su)(su)(su)舍(she)普遍臟、亂、差(cha)。
針(zhen)對(dui)這些問題，9號(hao)樓(lou)公(gong)寓(yu)打造了(le)一(yi)種社會化員工宿舍(she)解決方案，并(bing)在選址、設計、管理(li)和(he)服務上進行了(le)突破(po)性創(chuang)新(xin)(xin)，為城市(shi)勞力(li)密集型人群帶來(lai)安全(quan)、舒適、有(you)序的(de)新(xin)(xin)租(zu)住體驗，而這成為被越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)企業和(he)員工所青睞的(de)第三種租(zu)住方案。
人均日租金較低16元，安全便捷舒適一個都不少
9號樓公(gong)(gong)寓采取了(le)完全(quan)有別于市(shi)場(chang)(chang)上一般公(gong)(gong)寓產品(pin)的定位和商業模(mo)式，并在群雄(xiong)割據(ju)的C端市(shi)場(chang)(chang)里獨辟蹊徑，率(lv)先提出了(le)為(wei)企業客戶定制(zhi)員(yuan)工租住方(fang)案的戰略(lve)方(fang)向(xiang)，成(cheng)為(wei)租住市(shi)場(chang)(chang)上一例主打B2B模(mo)式的公(gong)(gong)寓品(pin)牌，引(yin)領了(le)公(gong)(gong)寓市(shi)場(chang)(chang)發展的新方(fang)向(xiang)。
9號樓(lou)公寓是(shi)集(ji)團旗下(xia)一(yi)條(tiao)獨立的產品線，提(ti)供了集(ji)中管理的多人(ren)居(ju)住空間解決方案，目前(qian)設(she)有2至8人(ren)間，并以整間為單位(wei)出租(zu)(zu)給企業(ye)，按照500-1500的床位(wei)月(yue)租(zu)(zu)價(jia)格來計算(suan)，人(ren)均日租(zu)(zu)金較低低至16元。
以安全、便捷、舒(shu)適等(deng)特點自居的9號樓公(gong)寓(yu)在產品(pin)和(he)服務上均突破了(le)(le)一(yi)般宿舍產品(pin)的標準。所(suo)有(you)房間(jian)及床位設(she)置嚴格按照國家(jia)規定的面積進行設(she)計，更考慮到了(le)(le)多人居住(zhu)的隱私性和(he)安全性。除了(le)(le)全門禁24小(xiao)時監(jian)控，公(gong)寓(yu)還安排了(le)(le)24小(xiao)時人員值班和(he)定時巡房等(deng)；每間(jian)房配備的智(zhi)能門鎖實(shi)現了(le)(le)一(yi)人一(yi)密(mi)碼，確保任何進出記錄都會反應在系(xi)統管理(li)端；消(xiao)防方面采用酒(jiu)店級標準，并(bing)且(qie)增(zeng)設(she)煙感、噴(pen)淋等(deng)裝(zhuang)置，讓租(zu)客在一(yi)個集體租(zu)住(zhu)環境中也能享有(you)安全、有(you)序、和(he)睦的氛圍。
除了(le)注重(zhong)硬件(jian)上(shang)的(de)細(xi)節打(da)磨(mo)，公寓也利(li)(li)用諸多軟(ruan)性(xing)服務給租(zu)客提供了(le)實實在在的(de)便利(li)(li)。例如為(wei)公共(gong)洗(xi)衣設備配備智(zhi)能服務軟(ruan)件(jian)，讓租(zu)客足(zu)不(bu)出(chu)(chu)戶就實時了(le)解(jie)洗(xi)衣設備使用情(qing)況，送洗(xi)和(he)取衣省時省力。此外還推出(chu)(chu)了(le)入住即可免費(fei)使用全套(tao)床品的(de)服務，為(wei)一些初(chu)來乍到的(de)城(cheng)市務工者省去了(le)添置生(sheng)活物品的(de)繁瑣，實現拎包入住。
5家門店同期布局廣州，新集體主義引共鳴
值得一提的(de)是，9號(hao)(hao)樓(lou)公寓目前(qian)在(zai)廣州(zhou)(zhou)已經(jing)布局(ju)了(le)5家門店(dian)，而這距離9月底(di)在(zai)深(shen)圳(zhen)魔(mo)方(fang)公寓&9號(hao)(hao)樓(lou)楊(yang)美店(dian)項目上的(de)首次發布亮(liang)相(xiang)僅過去2個(ge)月。除了(le)廣州(zhou)(zhou)、深(shen)圳(zhen)，9號(hao)(hao)樓(lou)的(de)足跡已經(jing)遍(bian)布北京(jing)、上海(hai)、南(nan)京(jing)、杭(hang)州(zhou)(zhou)、蘇(su)州(zhou)(zhou)、成(cheng)都、西安、鎮江(jiang)等(deng)(deng)10個(ge)城市(shi)，總(zong)門店(dian)數量達到30余家，房間3000多間，床位(wei)約(yue)2.5萬(wan)張。現已簽約(yue)合作的(de)客戶有萬(wan)豪、洲際等(deng)(deng)五星級(ji)酒(jiu)店(dian)，還有知名連(lian)鎖餐飲、IT、金融(rong)等(deng)(deng)企業(ye)。
作(zuo)為一個針對企業(ye)員(yuan)工打造(zao)的(de)(de)產品，9號(hao)樓(lou)公寓并不是(shi)傳統園區(qu)宿(su)舍的(de)(de)升(sheng)級版，其所服務(wu)的(de)(de)對象主要(yao)是(shi)工作(zuo)生活在城市中心(xin)、CBD等區(qu)域(yu)(yu)的(de)(de)人(ren)力密集型企業(ye)從業(ye)人(ren)員(yuan)，這主要(yao)是(shi)因為在當下(xia)城市核心(xin)區(qu)域(yu)(yu)的(de)(de)居住(zhu)成本(ben)持續上升(sheng)的(de)(de)情(qing)況下(xia)，合適穩定的(de)(de)居住(zhu)空間越來越難(nan)找，而企業(ye)自(zi)建宿(su)舍資金投入大、后期管理成本(ben)高，使得9號(hao)樓(lou)公寓成為企業(ye)安排員(yuan)工住(zhu)宿(su)更省(sheng)心(xin)的(de)(de)選擇。
除此之外，9號樓(lou)也正(zheng)成(cheng)為(wei)企(qi)(qi)業優化用工(gong)方案的(de)一項法寶。發布會當天，在場的(de)企(qi)(qi)業代表(biao)都表(biao)現(xian)出很高(gao)的(de)熱情(qing)，特別是餐飲、娛樂等服務行(xing)業，因員(yuan)(yuan)工(gong)流動性高(gao)，大(da)多數企(qi)(qi)業都會提供(gong)住(zhu)宿(su)和餐食(shi)以提高(gao)福利待遇，留住(zhu)員(yuan)(yuan)工(gong)。“過去的(de)員(yuan)(yuan)工(gong)宿(su)舍都是臨時租用居民(min)房(fang)，房(fang)間里抽煙、喝酒、喧(xuan)嘩等現(xian)象(xiang)司空見慣(guan)，租住(zhu)環(huan)境(jing)令(ling)人堪憂，而(er)在9號樓(lou)，通過統一管理和服務，不僅杜絕了很多安全(quan)隱患，也使(shi)得員(yuan)(yuan)工(gong)的(de)租住(zhu)生活質量得到明顯提高(gao)，增加了他們的(de)工(gong)作積極性，這(zhe)種(zhong)新集體(ti)生活，讓很多員(yuan)(yuan)工(gong)點贊。”現(xian)場的(de)一位企(qi)(qi)業代表(biao)表(biao)示道。
9號樓公(gong)寓負(fu)責(ze)人(ren)李亮在發布會上介紹道，“未來，9號樓公(gong)寓將(jiang)會實行標準化(hua)(hua)和(he)定制化(hua)(hua)兩步(bu)走的(de)解決方案，以更加精(jing)準的(de)匹配不(bu)同(tong)企業和(he)不(bu)同(tong)員(yuan)工(gong)的(de)租住需(xu)求(qiu)，而(er)企業自有宿(su)舍的(de)委托管理運(yun)營也將(jiang)成(cheng)為9號樓公(gong)寓重點發展(zhan)的(de)業務之(zhi)一。”
