上海2021年2月2日 /美通社/ -- 全球頂尖房地產服務上市公司高力國際（Colliers International）發布2020年中國寫字樓市場報告，就2020年全國寫字樓市場的表現進行回顧并對2021年做出展望。

2020年是極(ji)不尋常(chang)的(de)(de)一(yi)年，面對疫(yi)情(qing)(qing)沖擊和(he)復(fu)雜的(de)(de)國內外(wai)環境，中國經濟(ji)(ji)增(zeng)速(su)能夠(gou)持續穩定的(de)(de)恢復(fu)反映出(chu)中國經濟(ji)(ji)穩中向好、長(chang)(chang)(chang)期向好的(de)(de)基(ji)本面沒有變。根據統計局發布的(de)(de)最新數據，2020年中國國內生產總值(zhi)首次突破100萬億(yi)元，超預期的(de)(de)實(shi)現2.3%的(de)(de)正增(zeng)長(chang)(chang)(chang)，預計中國是今(jin)年唯一(yi)一(yi)個(ge)實(shi)現正增(zeng)長(chang)(chang)(chang)的(de)(de)大型經濟(ji)(ji)體。其(qi)中，信(xin)息(xi)(xi)傳輸(shu)(shu)、軟件和(he)信(xin)息(xi)(xi)技術服務(wu)業，以及金融業兩(liang)個(ge)行(xing)業對經濟(ji)(ji)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)的(de)(de)貢獻率合計達到54.1%。從細(xi)分行(xing)業增(zeng)速(su)來看，信(xin)息(xi)(xi)傳輸(shu)(shu)、軟件和(he)信(xin)息(xi)(xi)技術服務(wu)業增(zeng)加值(zhi)同(tong)比增(zeng)速(su)達到16.9%，實(shi)現兩(liang)位數增(zeng)長(chang)(chang)(chang)。伴隨著中國經濟(ji)(ji)的(de)(de)亮(liang)眼成(cheng)績單，國內寫(xie)字樓市(shi)場也交出(chu)了(le)一(yi)份令(ling)人滿意(yi)的(de)(de)答卷。由于積極(ji)有效的(de)(de)疫(yi)情(qing)(qing)防控(kong)，疫(yi)情(qing)(qing)對于市(shi)場的(de)(de)影響基(ji)本上從二季度開始逐步消退，新項目開始陸續入市(shi)，整個(ge)市(shi)場的(de)(de)租(zu)賃活(huo)動也從二季度開始逐漸復(fu)蘇。無論是供給端，還是需求端，國內的(de)(de)寫(xie)字樓市(shi)場都(dou)展(zhan)示(shi)出(chu)非常(chang)良好的(de)(de)抗(kang)風險能力，快(kuai)速(su)復(fu)蘇的(de)(de)潛力和(he)韌(ren)性。

高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，高品質寫字樓項目陸續入市將不斷提升中國營商環境。根據高力國際的數據顯示，在疫情得到有效防控后，甲級寫字(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場的新(xin)項目開始(shi)陸續入市(shi)(shi)，2020年整體新(xin)增供應量僅比2019年減(jian)少(shao)21萬(wan)平(ping)方米，達到360萬(wan)平(ping)方米。預計2021年整個(ge)市(shi)(shi)場會迎(ying)來(lai)一次供應高(gao)峰，其中主要市(shi)(shi)場的供應量將接近780萬(wan)平(ping)方米。高品質(zhi)項目的(de)(de)(de)(de)(de)集中入市(shi)雖然(ran)會在(zai)短(duan)期(qi)內(nei)給市(shi)場帶來(lai)壓力(li)，但(dan)是需(xu)要看(kan)到的(de)(de)(de)(de)(de)是國(guo)內(nei)最主(zhu)要的(de)(de)(de)(de)(de)甲級寫字(zi)樓市(shi)場在(zai)存量(liang)(liang)上(shang)(shang)依(yi)然(ran)和(he)發(fa)(fa)達經濟體有(you)著非(fei)常(chang)大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)差距。根據高力(li)國(guo)際的(de)(de)(de)(de)(de)數據顯示，全球前(qian)十(shi)大(da)(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)甲級寫字(zi)樓市(shi)場存量(liang)(liang)均(jun)沒有(you)低于2000萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)規模，但(dan)國(guo)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)甲級寫字(zi)樓市(shi)場存量(liang)(liang)過千萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)(de)(de)只有(you)上(shang)(shang)海(hai)和(he)北京。以(yi)上(shang)(shang)海(hai)為例(li)，目前(qian)上(shang)(shang)海(hai)的(de)(de)(de)(de)(de)甲級寫字(zi)樓存量(liang)(liang)大(da)(da)(da)約1400萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，只是曼哈(ha)頓(dun)的(de)(de)(de)(de)(de)30%和(he)巴黎40%左右的(de)(de)(de)(de)(de)水平(ping)。隨著十(shi)四五期(qi)間中國(guo)改(gai)革開放(fang)水平(ping)的(de)(de)(de)(de)(de)進一(yi)步提(ti)升(sheng)以(yi)及整體經濟發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)提(ti)質(zhi)增效，這些高品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)辦公樓宇不僅可以(yi)為國(guo)內(nei)企(qi)業改(gai)善辦公空(kong)間環(huan)境提(ti)供(gong)更多的(de)(de)(de)(de)(de)優(you)質(zhi)選擇，同時(shi)也將(jiang)為全球企(qi)業在(zai)中國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展提(ti)供(gong)更加(jia)優(you)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)辦公環(huan)境和(he)服務體驗。

需求快速反彈顯示增長韌性，互聯網科技成最大亮點。高力(li)國(guo)際中(zhong)國(guo)區董事總經(jing)理鄧懿君表示，隨著(zhu)(zhu)疫情的(de)(de)(de)有效防控，國(guo)內甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)新增需求均呈(cheng)現(xian)回升態勢。2020年全(quan)年凈吸納量接近130萬平(ping)方米，意(yi)味(wei)著(zhu)(zhu)整個(ge)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)依(yi)然(ran)保(bao)持(chi)(chi)(chi)著(zhu)(zhu)10%的(de)(de)(de)去化速(su)度(du)，企業(ye)(ye)在(zai)(zai)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)擴(kuo)張(zhang)(zhang)需求依(yi)然(ran)持(chi)(chi)(chi)續(xu)。這也(ye)從一(yi)定程(cheng)度(du)上(shang)反映出市(shi)(shi)場(chang)(chang)較強的(de)(de)(de)抗(kang)壓能(neng)力(li)、修復能(neng)力(li)和旺盛活(huo)力(li)。寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)能(neng)夠(gou)持(chi)(chi)(chi)續(xu)去化，互聯(lian)網科(ke)技(ji)(ji)行業(ye)(ye)可(ke)謂(wei)功不可(ke)沒(mei)。在(zai)(zai)國(guo)內主要的(de)(de)(de)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)行業(ye)(ye)需求排名(ming)中(zhong)，互聯(lian)網科(ke)技(ji)(ji)在(zai)(zai)其中(zhong)的(de)(de)(de)五個(ge)市(shi)(shi)場(chang)(chang)中(zhong)位列首位。互聯(lian)網科(ke)技(ji)(ji)行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)快速(su)擴(kuo)張(zhang)(zhang)為市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)持(chi)(chi)(chi)續(xu)去化提(ti)供了非常(chang)強的(de)(de)(de)需求支撐。除了傳統的(de)(de)(de)頭部互聯(lian)網科(ke)技(ji)(ji)公司(si)依(yi)然(ran)保(bao)持(chi)(chi)(chi)持(chi)(chi)(chi)續(xu)的(de)(de)(de)擴(kuo)張(zhang)(zhang)需求外，在(zai)(zai)線(xian)教育、在(zai)(zai)線(xian)視頻、網絡游戲、遠程(cheng)辦公、直播電商、互聯(lian)網醫(yi)療、在(zai)(zai)線(xian)房產等細分行業(ye)(ye)也(ye)呈(cheng)現(xian)出了非常(chang)旺盛的(de)(de)(de)辦公面(mian)積擴(kuo)張(zhang)(zhang)需求。

租金承壓從一定程度上降低了企業經營成本，進一步刺激了企業需求的持續釋放。當前高供應量推高空置率的現象在大部分市場都存在，市場平均租金也面臨下行壓力。在這樣的背景下，租賃成本下降對于經營壓力較大的企業在一定程度上無異于雪中送炭；而對于持續增長的企業，租賃成本降低為企業提供了難得的機會窗口。有不少此類企業在今年選擇了新租擴租來改善其辦公環境。同時，租金承壓也在部分城市為(wei)投資人創(chuang)造了較優回報的大宗交易機會。

隨著服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)快速發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，市場(chang)對(dui)于(yu)高(gao)品(pin)質(zhi)(zhi)寫字樓(lou)將(jiang)有(you)著更(geng)強的(de)(de)需求，或者說高(gao)品(pin)質(zhi)(zhi)寫字樓(lou)是(shi)(shi)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)主導的(de)(de)經(jing)濟(ji)(ji)體(ti)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)所(suo)需的(de)(de)重要(yao)硬件基礎設施。高(gao)力國(guo)際中國(guo)區董事總經(jing)理(li)鄧懿(yi)君認為，雖然大量新增項(xiang)目(mu)在短期(qi)內集中入(ru)市會導致空置(zhi)率上升(sheng)，但只要(yao)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)能夠持續快速發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，在未(wei)來商務(wu)(wu)樓(lou)宇合(he)理(li)供給的(de)(de)前(qian)提下，閑置(zhi)面積(ji)資源會隨著服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)需求的(de)(de)擴(kuo)張而逐漸(jian)減少。目(mu)前(qian)中國(guo)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)水平仍然有(you)很大的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)空間和增長(chang)(chang)潛(qian)力，2020年中國(guo)服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)增加值占(zhan)GDP的(de)(de)比重達(da)到54%，但發(fa)(fa)(fa)達(da)經(jing)濟(ji)(ji)體(ti)普(pu)遍超過(guo)70%。處于(yu)轉型(xing)期(qi)的(de)(de)中國(guo)經(jing)濟(ji)(ji)，服(fu)務(wu)(wu)業(ye)(ye)將(jiang)會是(shi)(shi)挖掘經(jing)濟(ji)(ji)增長(chang)(chang)潛(qian)力的(de)(de)重要(yao)抓手，也是(shi)(shi)促進中國(guo)寫字樓(lou)市場(chang)在十四五(wu)期(qi)間高(gao)品(pin)質(zhi)(zhi)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)重要(yao)推(tui)動(dong)力。