中(zhong)國(guo)廣州(zhou)2016年4月25日電 /美(mei)通(tong)社/ -- 近(jin)日，隨著集中(zhong)式長(chang)租公(gong)寓(yu)行(xing)業(ye)(ye)領頭羊魔(mo)方公(gong)寓(yu)獲得近(jin)3億(yi)美(mei)元C輪融資消息的(de)(de)公(gong)布，公(gong)寓(yu)業(ye)(ye)發展再次成為關(guan)注焦(jiao)點，公(gong)寓(yu)投(tou)資也(ye)被行(xing)業(ye)(ye)內外認定為新(xin)的(de)(de)“風口”。然而，對于計(ji)劃要(yao)找準時機(ji)進軍(jun)公(gong)寓(yu)業(ye)(ye)的(de)(de)投(tou)資者而言，更關(guan)注的(de)(de)是如何結合自(zi)有條件為物業(ye)(ye)實現增值(zhi)增收。

為此，魔方在4月21日于廣州舉辦了“加盟魔方·合奏交響”的加盟推薦會，并針對租賃領域的多個細分市場發布了全新的加盟模式，為各類閑置物業和加盟商引入一個更優的解決方案。魔方生活服務集團商務發展部總經理、華南分公司總經理陳雷先生在推薦會上介紹道，“一二線城市中有大量的閑置物業得不到合理利用，并且由于產權與證照的限制也使得行業選擇范圍受限，物業盈利和增值面臨雙重困境。相較于其他的商業模式，公寓對物業的限制較少，加之魔方剛(gang)剛(gang)推行(xing)的(de)多品牌(pai)發展戰略路(lu)線(xian)，使得加盟(meng)選擇更(geng)加多樣(yang)化，能在(zai)較大程度上盤活社會閑置資產。”

成熟高效的運營體系實現增利

成立(li)于(yu)2009年(nian)的(de)(de)(de)魔方是連(lian)鎖(suo)集中(zhong)式(shi)長租公寓(yu)行業的(de)(de)(de)創領者，目前在上海、北京、廣(guang)州、深圳、南(nan)京、蘇(su)州、杭州等全國15個(ge)主要(yao)城市擁有150家(jia)門店，總房量超(chao)過2.2萬間。在亂象叢生的(de)(de)(de)傳統租房市場(chang)下，魔方率(lv)先為供需雙方建立(li)有效(xiao)鏈(lian)接(jie)，帶來了(le)去中(zhong)介(jie)化(hua)(hua)、透明化(hua)(hua)、標(biao)準化(hua)(hua)的(de)(de)(de)租住模式(shi)，為年(nian)輕租房群體提供了(le)長期獨立(li)居住的(de)(de)(de)租住解決方案。在七年(nian)的(de)(de)(de)發展歷程中(zhong)，魔方一(yi)直注重運(yun)營(ying)體系(xi)的(de)(de)(de)搭建，包括整合一(yi)支在房產(chan)銷售、中(zhong)介(jie)服務、物業管(guan)理、連(lian)鎖(suo)酒店、互聯網、快速消費等行業有用豐富(fu)管(guan)理經驗的(de)(de)(de)多(duo)元化(hua)(hua)專業管(guan)理團隊；自主開發OMS運(yun)營(ying)平臺、PC和移動端應用平臺、BI決策(ce)管(guan)理平臺等公寓(yu)管(guan)理系(xi)統；打造業內首套公寓(yu)設計、營(ying)建、運(yun)營(ying)管(guan)理標(biao)準化(hua)(hua)流程等。基(ji)于(yu)這套高效(xiao)的(de)(de)(de)運(yun)營(ying)體系(xi)和管(guan)理方式(shi)，魔方全年(nian)平均入住率(lv)超(chao)過95%，單個(ge)項目年(nian)投資(zi)回報可達20-30%。

同樣，規模效應帶來的優勢也不可小覷。按照魔方今年新增200家門店的計劃，全年新改造面積將超過120萬平方米，而運用成熟的供應鏈管理進行統一批量采購，能有效降低改造環節中的各項成本。魔方的標(biao)準(zhun)化(hua)(hua)產品的單(dan)間造(zao)價(jia)成本為5萬(wan)元(yuan)左(zuo)右，相比(bi)非(fei)規模(mo)化(hua)(hua)和非(fei)標(biao)準(zhun)化(hua)(hua)打造(zao)的公(gong)寓產品要低25%。另外，公(gong)寓管(guan)理(li)系統的運(yun)用也在較(jiao)大(da)程(cheng)度上減少了(le)運(yun)營(ying)成本，能使得原有剪(jian)刀差的利潤(run)空間增大(da)。

2015年，隨著(zhu)魔方公寓(yu)＋戰略(lve)的(de)開啟，公寓(yu)極高的(de)住(zhu)(zhu)戶粘(zhan)性和(he)獨特的(de)消費場景得到較大化利用(yong)，并圍繞著(zhu)衣食住(zhu)(zhu)行(xing)，合理整合各(ge)類(lei)生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)(wu)資源，為(wei)住(zhu)(zhu)戶提供了(le)出行(xing)、工作、消費、娛樂(le)、旅(lv)游等(deng)一(yi)(yi)系列(lie)增值服(fu)務(wu)(wu)，打造了(le)一(yi)(yi)個(ge)以公寓(yu)為(wei)核(he)心的(de)生(sheng)活(huo)服(fu)務(wu)(wu)平臺，構(gou)建了(le)全(quan)新(xin)的(de)租住(zhu)(zhu)生(sheng)態圈。由于與租住(zhu)(zhu)生(sheng)活(huo)需求(qiu)結(jie)合緊(jin)密，公寓(yu)增值服(fu)務(wu)(wu)正成為(wei)魔方的(de)一(yi)(yi)個(ge)新(xin)盈(ying)利增長點，并且在整個(ge)盈(ying)利模型(xing)中的(de)占比呈(cheng)上升(sheng)趨勢。

多品牌進軍細分市場豐富加盟選擇

在剛剛圓滿落幕的C輪融資發布會上，魔方生活服務集團的CEO柳佳女士宣布了以多品牌進軍租賃細分市場的戰略計劃，并隨之推出了中高端公寓和企業公寓這個兩個代表著不同細分市場的公寓產品。這意味著，多年深耕白領租賃市場的魔方將為更多人群提供租住解決方案。魔方的(de)中(zhong)高端(duan)公寓(yu)(yu)是一(yi)個(ge)介于(yu)白領公寓(yu)(yu)和高級服務式公寓(yu)(yu)的(de)(de)(de)輕奢產品，它不僅填補了這一(yi)細(xi)分市場的(de)(de)(de)空白，更以一(yi)個(ge)新(xin)的(de)(de)(de)價格(ge)區間(jian)來(lai)迎合(he)作為潛在(zai)客(ke)群(qun)的(de)(de)(de)精(jing)英人士的(de)(de)(de)租住需求。而在(zai)同(tong)期(qi)推(tui)出的(de)(de)(de)企業(ye)公寓(yu)(yu)又解決了企業(ye)基層員工的(de)(de)(de)租住問題(ti)。不同(tong)于(yu)城市周邊的(de)(de)(de)產業(ye)園區宿舍，魔(mo)方(fang)的(de)(de)(de)企業(ye)公寓(yu)(yu)提(ti)供的(de)(de)(de)是一(yi)種城市中(zhong)心(xin)集體(ti)租住方(fang)案(an)，因此(ci)它還(huan)具有抵(di)御(yu)群(qun)租房現象、穩定城市中(zhong)心(xin)小區治(zhi)安的(de)(de)(de)作用，未來(lai)或將(jiang)成為最受(shou)提(ti)倡的(de)(de)(de)一(yi)種集體(ti)租住方(fang)式。

作為兩款經過精心(xin)打(da)磨、研(yan)發的新(xin)公(gong)寓產品(pin)(pin)，它(ta)們與針對白領市場(chang)的魔方公(gong)寓一(yi)樣(yang)，都具(ju)備標(biao)準化、可復制的基因，構成一(yi)組能覆蓋多個租賃細分(fen)市場(chang)的產品(pin)(pin)系列，豐富加盟選擇的同時，也為各類社會閑(xian)置或(huo)等待(dai)轉型的物業提出了增(zeng)值變現的新(xin)方向。