三亞2018年8月2日(ri)(ri)(ri)電(dian) /美通社/ -- 中(zhong)國最(zui)具影響力的(de)房(fang)地(di)(di)產盛事“2018博鰲房(fang)地(di)(di)產論壇”于8月1日(ri)(ri)(ri)-4日(ri)(ri)(ri)，在三亞海南(nan)藍灣綠城威斯汀度(du)假(jia)酒店拉開帷幕。8月2日(ri)(ri)(ri)，在此次博鰲房(fang)地(di)(di)產論壇上，觀點指數首度(du)發(fa)(fa)布《2018中(zhong)國房(fang)地(di)(di)產行業發(fa)(fa)展(zhan)白(bai)皮書》，從市場、地(di)(di)產金融、創新業務、商業地(di)(di)產等方面，分析(xi)中(zhong)國房(fang)地(di)(di)產行業發(fa)(fa)展(zhan)現狀與趨勢，并(bing)且(qie)收(shou)(shou)錄優質(zhi)長租公寓項目案例，其中(zhong)優帕克(ke)服務式(shi)公寓的(de)海外公寓運營項目作為經(jing)典案例收(shou)(shou)錄白(bai)皮書。

白皮書：立足中高端、放眼全球 -- 優帕克

在日(ri)漸受到政策和開發商寵愛的長租(zu)公寓市場(chang)，優(you)帕(pa)克(ke)可以說真正的先(xian)行(xing)者。自2002年成立以來，優(you)帕(pa)克(ke)已經在租(zu)賃市場(chang)潛心經營(ying)了16年。

從當前的(de)(de)(de)(de)長租公寓(yu)布局(ju)來(lai)(lai)看，將高端(duan)和低端(duan)作為租賃業務重點的(de)(de)(de)(de)長租運營商不在少數(shu)，現已逐(zhu)漸形成(cheng)了獨特的(de)(de)(de)(de)橄(gan)欖型市(shi)(shi)場。對比而(er)言，中(zhong)間段則是大家容易忽略的(de)(de)(de)(de)領域。在如今消費升級和中(zhong)產(chan)階級崛起的(de)(de)(de)(de)當下，中(zhong)高端(duan)租賃市(shi)(shi)場將大有(you)可為，并具有(you)很大的(de)(de)(de)(de)規模增(zeng)長空間。以中(zhong)高端(duan)租賃市(shi)(shi)場為定(ding)位，是優帕克(ke)一直(zhi)以來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)堅持。

其中，愿意(yi)拿(na)出收(shou)入30%甚至更多用(yong)來(lai)付(fu)租金的(de)中產人群是優帕克的(de)主要服(fu)(fu)務客群，其囊(nang)括了(le)世界500強企(qi)業員工、各(ge)國駐華大使等高(gao)凈(jing)值租客。如2009年，優帕克投(tou)資(zi)的(de)一(yi)站式涉外服(fu)(fu)務平臺Maxview就為其帶來(lai)了(le)大量(liang)的(de)500強企(qi)業客戶，幫(bang)助(zhu)其在(zai)市場(chang)上(shang)實現快速擴張(zhang)。

和(he)傳統意義(yi)上的“變(bian)現(xian)只能通過買賣交易實現(xian)”不同(tong)，優帕克(ke)(ke)認為租(zu)約(yue)(yue)本身就是變(bian)現(xian)手段(duan)，管理與(yu)運(yun)營租(zu)約(yue)(yue)是資產管理的(de)(de)(de)(de)重要手段(duan)之一，而加強運(yun)營和服務是企業(ye)的(de)(de)(de)(de)核心。在優帕克(ke)(ke)的(de)(de)(de)(de)運(yun)營理念里，房租(zu)多少并不是租(zu)客(ke)的(de)(de)(de)(de)唯一衡量標準(zhun)，相較而言，他(ta)們更多的(de)(de)(de)(de)看重居住(zhu)環境(jing)所衍(yan)生(sheng)(sheng)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)活品質、社交圈子、信息人身安全、人文享受等因素。為了(le)踐行這(zhe)個理念，優帕克(ke)(ke)將(jiang)五(wu)星級酒店的(de)(de)(de)(de)高標準(zhun)服務模式融入到租(zu)戶服務中(zhong)，不僅包(bao)括租(zu)戶入住(zhu)前459項房況檢(jian)測，室(shi)內裝潢，房屋保潔等日常(chang)維護(hu)服務，還豐(feng)富(fu)衣食住(zhu)行等等的(de)(de)(de)(de)相關配套設(she)施(shi)。

優帕克服(fu)務(wu)公寓為開(kai)發(fa)商提(ti)供專業的租(zu)賃地產全(quan)流程咨詢管理服(fu)務(wu)，包括項目定位、設計、創意、標準制定、市(shi)場(chang)推廣、項目管理、物業管理、資產管理和運(yun)營等(deng)。

近兩年(nian)，優(you)帕克(ke)服(fu)務式公(gong)(gong)寓(yu)加快資(zi)產運(yun)營(ying)的(de)(de)步伐，實(shi)現其“中國(guo)式的(de)(de)海外擴張”。2016年(nian)以來，優(you)帕克(ke)服(fu)務式公(gong)(gong)寓(yu)與門里集團及國(guo)際頂(ding)尖奢(she)侈品(pin)牌阿(a)瑪尼聯手打造公(gong)(gong)寓(yu)界的(de)(de)頂(ding)級珍(zhen)品(pin) - 阿(a)瑪尼藝(yi)術(shu)公(gong)(gong)寓(yu)。成(cheng)都阿(a)瑪尼藝(yi)術(shu)公(gong)(gong)寓(yu)由阿(a)瑪尼老先生親(qin)自設計完成(cheng)，并授權優(you)帕克(ke)為(wei)全球指定資(zi)產管(guan)理(li)運(yun)營(ying)方。2018年(nian)，優(you)帕克(ke)成(cheng)為(wei)全球首座迪(di)拜蘭博基尼IP主題綜(zong)合社(she)區唯一資(zi)產運(yun)營(ying)與管(guan)理(li)方，輸出“優(you)帕克(ke)公(gong)(gong)寓(yu)運(yun)營(ying)標(biao)準，”并以國(guo)際標(biao)準全方位提(ti)升租客的(de)(de)居住體驗和(he)品(pin)質(zhi)。

優帕克：“走出去”戰略 榮耀中華

成立(li)于2002年，優帕克服務式公寓(yu)是國(guo)(guo)內(nei)綜合實力雄厚的(de)高(gao)端公寓(yu)運(yun)營管理(li)商，總部設于中國(guo)(guo)上海(hai)，首家引入(ru)美國(guo)(guo)領先的(de)服務式公寓(yu)運(yun)營標準，開(kai)創國(guo)(guo)內(nei)服務式公寓(yu)運(yun)營先河。

作為中高端公(gong)寓運營企業，優帕克服務式公(gong)寓擁有國際(ji)服務標準的(de)實(shi)力(li)與(yu)自信，出(chu)海運營對中國公(gong)寓行業具有劃(hua)時代意義的(de)一步。

業(ye)內人士表示(shi)公寓運(yun)營是極(ji)為(wei)考究的(de)(de)行業(ye)，從公寓管理、到(dao)租客(ke)與(yu)房東的(de)(de)服(fu)務、最終(zhong)提升(sheng)公寓資產(chan)(chan)的(de)(de)價值，形成(cheng)一整套極(ji)為(wei)精細的(de)(de)體系。優帕克(ke)能站在(zai)在(zai)世界的(de)(de)舞(wu)臺(tai)上展示(shi)中(zhong)國(guo)的(de)(de)公寓運(yun)營的(de)(de)品質，表明優帕克(ke)對于(yu)資產(chan)(chan)運(yun)營的(de)(de)深刻理解與(yu)強有力的(de)(de)執(zhi)行力，更重要的(de)(de)是對國(guo)內外房地產(chan)(chan)市場的(de)(de)脈絡把握(wo)，這些都將成(cheng)為(wei)國(guo)內公寓運(yun)營商學習的(de)(de)榜(bang)樣與(yu)標桿(gan)。